Căn hộ Condotel Central Coast Đà Nẵng

Bạn đang xem chuyên mục: Cam-nang-nha-dau-tu-bat-dong-san
Hiển thị các bài đăng có nhãn Cam-nang-nha-dau-tu-bat-dong-san. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Sáu, 8 tháng 1, 2016

Quý khách đang quan tâm đến thị trường Bất động sản Đà Nẵng, với hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng, đầu tư ven biển Đà Nẵng đến khu phố cổ Hội An thì hãy đọc bài này để có hướng đầu tư tốt nhất có thể trong năm 2016 sắp tới. Mặc dù sản phẩm căn hộ trung, cao cấp có diện tích lớn gần như bao trùm năm 2015 với tỷ lệ tiêu thụ chiếm 75%, song trên thị trường vẫn xuất hiện những "tay chơi" chuyên trị bất động sản (BĐS) "siêu nhỏ" và "siêu rẻ", thậm chí có loại chỉ 20-35 m2.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong năm 2015, Tp.HCM có 36.160 căn hộ được tiêu thụ, cụ thể phân khúc trung và cao cấp chiếm 75% tổng giao dịch. Lượng mua có bước chuyển mạnh mẽ sang nhóm sản phẩm đắt đỏ hơn (1,5-5 tỷ đồng một căn) và diện tích cũng lớn hơn so với năm 2014.

Bất chấp sự "thống trị" của căn cao cấp và đắt đỏ, phân khúc căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền vẫn được bung hàng đều đặn và được xem là sản phẩm bền vững. Ảnh: Vũ Lê

Năm 2016, Tp.HCM có thể đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án với nguồn cung cao cấp và hạng sang trong năm tới, tức tăng thêm khoảng 20%. Tuy nhiên, trước sự bùng nổ của sản phẩm nhà ở giá cao, diện tích lớn, vẫn có những chủ đầu tư kiên trì theo đuổi thị phần nhà nhỏ giá rẻ, thậm chí siêu nhỏ và đạt thanh khoản tốt.

Được biết, 12 tháng qua Công ty Nam Long đã mở bán 3 dự án nhà ở có diện tích nhỏ và được thị trường đón nhận tốt. Dự án EHome 4 có 100% sản phẩm dưới 50 m2, bán được 676 căn hộ. EHome 5 có 30% căn dưới 60m2, vào khoảng 100 căn hộ bán trong năm. Tương tự, Flora Anh Đào có 80% căn dưới 60m2 và tiêu thụ gần 300 sản phẩm. Theo doanh nghiệp này, cơ cấu sản phẩm nhỏ giá hợp lý sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2016.
http://www.muanhadat24h.net/2016/01/bat-dong-san-da-nang-nam-2015-cu-loi-nguoc-dong-cua-san-pham-sieu-nho.html
Năm 2015, đã đánh dấu cột mốc lần đầu tiên Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức nhảy vào cuộc đua giành thị phần căn hộ nhỏ tiện ích hoàn chỉnh với sản phẩm đầu tay Shomes. Dự án TDH Phước Long (quy mô 168 căn), nằm tại quận 9 được xem là phát pháo mở màn cho dòng sản phẩm này. Những căn hộ 45-60 m2 hết hàng ngay khi vừa tung ra thị trường. Dự kiến, năm 2016 doanh nghiệp sẽ tung ra Chung cư TDH Bình Chiểu (Lô I, H) có tổng cộng 660 căn hộ diện tích vừa và nhỏ để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Hai, 9 tháng 3, 2015

Hôm nay "Cẩm nang mua bán Bất Động Sản" xin giới thiệu đến các bạn một Xu hướng hiện nay tại Đà Nẵng mà nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn nhà chung cư thay vì mua đất làm nhà. Lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, gia đình có thể dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn so với việc mua đất. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý. Bài viết dưới đây tổng hợp những kinh nghiệm xương máu từ những người đã từng mua nhà chung cư… các bạn có thê áp dụng mua bán căn hộ tại Đà Nẵng hay toàn quốc nhé.
http://www.muanhadat24h.net/search/label/Ban-can-ho-da-nang
Khách hàng băn khoăn lựa chọn
Một dự án chung cư trong phiên giao dịch bất động sản tại Hà Nội
*** Những căn hộ chung cư tại Đà Nẵng có vị trí đẹp hàng đầu***
Trên thị trường hiện nay có khá nhiều dự án nhà chung cư đã và đang triển khai. Điều nay cho phép khách hàng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến họ bối rồi vì không biết dự án nào phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình trong khi vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo những tiêu chuẩn như sau:
Xem chi tiết BĐS

Thứ Bảy, 28 tháng 2, 2015

Như các bạn đã biết, sau những dấu hiệu ấm lên của thị trường bất động sản năm 2014 trong quý 3 và 4 và nhiều năm đóng băng đã đã tạo đà rất mạnh cho bất động sản năm 2015 sôi động trở lại. Đó là nhận và hầu hết các chuyên gia  trong nghành như:  TS. Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế TW, TS. Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia Tài chính Ngân hàng, GS.TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ xây dựng)... Và có thể nói đây là điều phải xảy ra trong năm 2015. Bạn cũng có thể tham khảo thêm các bài viết tại Đây để rõ hơn về xu hướng thị trường bất động sản năm 2015.
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/bat-dong-san-2015-co-nhung-dau-hieu-cua-con-sot-dat-nhu-truoc-khong.html
Trong năm 2007 các yếu tố tạo nên cơn sốt bất động sản như vốn FDI tăng, lãi suất hạ, chứng khoán lên đỉnh rồi điều chỉnh mạnh đẩy dòng tiền chuyển sang nhà đất, tăng giá cục bộ và lan ra phân khúc khác... Các đều này đã lộ diện hầu hết vào đầu 2015 vừa qua.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Sáu, 27 tháng 2, 2015

Hôm nay Tin Tức bất Động Sản Đà Nẵng xin giới thiệu đến các bạn một dự án Bán đất ven biển Đà Nẵng mà Chắc hẳn bạn chưa biết? hoặc cũng có thể đã biết, việc có đến hơn 200 nền đất ven biển Đà Nẵng tại dự án Green City Da Nang Beach được đăng ký mua hết ngay trong ngày đầu tiên mở bán. Một lần nữa đã cho chúng ta thấy sức hút vô cùng lớn của các khu đô thị ven biển cao cấp tại Đà Nẵng đối với khách hàng Thủ đô. Đây là câu hỏi lớn tại sao là như vậy? dưới đây là câu trả lời cho bạn! Tại sao đất ven biển Đà Nẵng lại có sức hút với các nhà đầu tư Hà Nội như vậy? và đây cũng là cẩm nang nhà đầu tư bất động sản.
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/tai-sao-dat-nen-ven-bien-nang-lai-thu-hut-nha-dau-tu-tai-ha-noi.html
Theo nhiều chuyên gia nhận định, tình hình kinh tế ổn định trong thời gian qua cùng với việc nới lỏng tín dụng cho vay mua nhà của các ngân hàng nhà nước lẫn tư nhân, đã tạo nên những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư đã trở nên linh hoạt hơn để thích ứng với thị trường đang thay đổi như giảm giá bán, tăng khuyến mãi là các yếu tố thu hút sự chú ý của người mua để ở và khuyến khích tâm lý cho các nhà đầu tư trở lại thị trường.
Vậy đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng, nơi luôn được quy hoạch với kiến trúc hiện đại và đồng bộ nhất, nhấn mạnh vào hạ tầng xã hội để tạo sự tiện lợi và mang tính cộng đồng rất cao, môi trường sống, cảnh quan khí hậu cũng hết sức thuận lợi, theo một khuôn khổ nhất định. Đây là điều mà khó có thể tìm thấy ở các dự án ở Hà Nội. Trong một thời gian khá dài, thị trường bất động sản trầm lắng đã dẫn đến lượng sản phẩm tồn đọng rất lớn tại mọi phân khúc. Vậy điều gì đã tạo nên sức hút như vậy của án Green City Da Nang Beach? Cùng với việc sở hữu một vị thế lý tưởng, việc phát triển một chiến lược đa dạng hóa sản phẩm để tiếp cận khách và hợp tác cùng với một ngân hàng uy tín để hỗ trợ vốn cho dự án có lẽ là một quyết định rất thành công của Đất Xanh Miền Trung.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Tư, 25 tháng 2, 2015

Hôm nay chuyên mục: Bán đất Đà Nẵng giới thiệu đến quý độc giả 6 ý kiến cảu chuyên gia về thị trường bất động sane năm 2015 và những lưu ý khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại Đà Nẵng và Toàn Quốc.
1. Trong các kênh đầu tư gồm bất động sản, vàng, chứng khoán và ngân hàng, theo ông, kênh đầu tư nào sẽ chiếm lĩnh thị trường trong năm 2015? Nguồn tiền chủ yếu sẽ chảy vào đâu? Ông có lời khuyên nào đối với những người lưỡng lự chưa biết đầu tư vào đâu tại thời điểm này?
TS. Nguyễn Trí Hiếu: Trong năm 2015, giá vàng thế giới và trong nước tiếp tục giảm. Vì thế, đây không phải là 1 kênh tốt để đầu tư. Thị trường chứng khoán sẽ có cơ hội phát triển tốt với lãi suất tiếp tục giảm. Dự đoán giá chứng khoán sẽ tăng khoảng 20%. Thị trường ngoại hối sẽ chịu áp lực điều chỉnh tỷ giá khoảng 2% cho cả năm 2015 với 1% cho nửa năm đầu và 1% cho nửa năm sau. Kênh gửi tiết kiệm vào ngân hàng hiện nay không còn hấp dẫn như trước đây vì lãi suất huy động sẽ tiếp tục giảm. Một số ngân hàng sẽ găp khó khăn vì nợ xấu vì toàn bộ quy định của Thông tư 02 về phân loại nợ và trích lập DPRR và những quy định mới của Thông tư 36.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Ba, 3 tháng 2, 2015

Phân tích về nhu cầu, tình hình hoạt động của các chủ đầu tư dự án, theo GS. Đặng Hùng Võ, sức cung của thị trường bất động sản dựa chủ yếu vào các nhà đầu tư lớn, tiềm lực tài chính mạnh; các chủ đầu tư cỡ trung bình thường đóng vai chủ đầu tư thứ cấp; các chủ đầu tư nhỏ, yếu đã rút lui khỏi thị trường cùng với số doanh nghiệp giảm đi trong thời gian qua hoặc thông qua các hình thức M&A, chuyển nhượng dự án. Trong nước, đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư lớn với các cách xử lý vốn khác nhau để tạo tiềm lực tài chính mạnh. Các nhà đầu tư lớn nước ngoài bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới đầu tư bất động sản, xu hướng nhận chuyển nhượng dự án có biểu hiện tăng lên thông qua hoạt động thăm dò thị trường của các nhà đầu tư FDI. Nói chung, khu vực nhà đầu tư bất động sản đang tái cơ cấu theo hướng chuyên nghiệp hơn, năng lực cao hơn và tiềm năng tốt hơn.
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/chuyen-gia-nhan-dinh-nhu-cau-tam-ly-cac-nhom-doi-tuong-tren-thi-truong-hien-nay.html
Hàng hóa bất động sản hiện được tung ra thị trường vẫn chủ yếu ở 2 dạng: Một là các bất động sản giá rẻ thuộc khu vực nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ; hai là các bất động sản trung và cao cấp, trong khi kho bất động sản tồn đọng gắn với nợ xấu vẫn chưa giảm được nhiều. Điều này cho thấy sức mua của thị trường trung và cao cấp đã có biến động theo hướng tăng lên, phục vụ nhu cầu để ở. Hai loại sản phẩm này sẽ tiếp tục tăng trong năm tiếp theo, sức hấp dẫn phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện sống nơi có bất động sản (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng kinh tế và cả môi trường tự nhiên, văn hóa, nhân văn).
Đối với những người mua nhà để ở, việc quyết định mua nhà loại nào hoàn toàn phụ thuộc vào thu nhập và khả năng tài chính của từng nhóm người. Dưới góc độ này, có thể phân tích cầu của thị trường theo tháp thu nhập trong số liệu thống kê về mức sống của hộ gia đình. Theo số liệu này, nhu cầu đa số (khoảng70%) vẫn là nhà ở bình dân, nhưng nhu cầu ở nhà liền đất chiếm tỷ lệ khá cao vì nhu cầu kiếm sống. Số còn lại có nhu cầu về các bất động sản trung và cao cấp. Điều quan trọng hơn là người tìm nhà ở không quan tâm nhiều tới mức cao cấp của căn nhà mà đã quan tâm nhiều hơn tới điều kiện sống tại nơi có căn nhà. Đây là sự khác biệt khá lớn giữa nhu cầu nhà ở giữa giai đoạn thị trường sốt cao (2007-2008) và giai đoạn hiện nay.
Đối với các nhà đầu cơ, trước mắt, lượng người mua nhà để đầu cơ (mua bất động sản, giữ và chờ thời cơ để bán ra) và tích trữ (trữ tiền tiết kiệm vào bất động sản) không có nhiều do thị trường bất động sản giảm sút mạnh trong giai đoạn từ 2011 đến nay, những người có tiền vẫn đang cân nhắc việc nên đưa tiền vào đâu (vàng, ngoại tệ, chứng khoán hay bất động sản?). Trong tương lai xa hơn, bất động sản vẫn là kênh chủ yếu để trữ tiền tiết kiệm của dân khi kênh này vẫn thể hiện ưu việt hơn các kênh đầu tư vào chứng khoán, vàng, ngoại tệ. Tình trạng trữ tiền tiết kiệm vào bất động sản sẽ tiếp tục xảy ra phổ biến. Ngược lại, sự tham gia của đầu cơ trong tương lai sẽ không cao vì đầu cơ luôn phụ thuộc vào sức nóng của thị trường. Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn chuyển đổi từ cơ chế bao cấp sang thị trường, hiện tượng "sốt cao" do cầu ảo đã chấm dứt. Trong tương lai, chỉ còn những cơn sốt mang tính cục bộ theo không gian và nhất thời theo thời gian.
Xem chi tiết BĐS
Sau giai đoạn phát triển nóng 2005-2010, thị trường bất động sản trải qua rất nhiều khó khăn, đặc biệt là năm 2011-2012. Cụ thể, giá bất động sản giảm, thậm chí, có thời điểm giá nhà giảm tới 30-50%; giao dịch đóng băng ở hầu hết các phân khúc; tồn kho bất động sản tại thời điểm năm 2012 lên tới trên 100.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2013, thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu phục hồi trở lại, giao dịch tăng trưởng liên tục. Thêm vào đó, nhiều dự án đã khởi động lại, lễ khởi công, lễ bàn giao dự án đã diễn ra nhiều hơn, chủ yếu giao dịch trong phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Phân khúc bất động sản cao cấp cũng đã có sự chuyển mình tích cực, thanh khoản được cải thiện. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ xây dựng), sự tăng trưởng của thị trường bất động sản được thể hiện khá rõ nét trong 10 tháng đầu năm 2014, qua các mặt sau:

(1) Từ đầu năm 2014 đến nay, giá nhà ở tương đối ổn định: So với thời điểm cuối năm 2013, giá nhà hầu như không giảm tiếp; một số dự án ở xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ, tiến độ triển khai chậm,... vẫn có giảm nhưng không nhiều; ngược lại, một số dự án gần trung tâm, vị trí thuận lợi, có tiến độ tốt, đang chuẩn bị hoàn thành,... thì giá chào bán có xu hướng tăng nhẹ.
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/nha-dau-tu-can-chu-y-nhung-net-dang-chu-y-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2014.html
Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà
(2) Lượng giao dịch thành công trong 10 tháng, đạt mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước: Tại Hà Nội, trong tháng 10 có khoảng 1.250 giao dịch thành công, tăng 12% so với tháng trước; lũy kế 10 tháng đầu năm 2014 có khoảng 8.550 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2013. Tại Tp. HCM, trong tháng 10 có khoảng 1.100 giao dịch thành công, tăng 10% so với tháng trước, lũy kế 10 tháng đầu năm 2014 có khoảng 7.550 giao dịch thành công, tăng 30% so với cùng kỳ năm 2013. Con số này chưa kể giao dịch trong dân.
Xem chi tiết BĐS
Sau đây là một số đặc điểm đáng lưu ý của thị trường bất động sản Đà Nẵng và Việt Nam năm 2015 và một số vấn đề liên quan như: Sự bất hợp lý về cung - cầu, Thu nhập thực tế của người dân vẫn còn rất thấp, Đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội, Phân khúc nhà ở riêng lẻ chiếm tỷ lệ đa số và Điểm lại các “cơn sốt” giá đất tại Việt Nam cuối cùng là Giá bất động sản ở Việt Nam: Đi làm 100 năm mới mua được nhà ở. Điều này đúng phải không nào?

4.1. Sự bất hợp lý về cung - cầu

Theo Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, nhu cầu nhà ở là rất lớn mà nguồn cung trên thị trường không thể đáp ứng, nhất là giai đoạn thị trường đóng băng vừa qua làm nguồn cung tăng không đáng kể. Chiến lược trên cho thấy, tổng diện tích sàn nhà ở phải tăng thêm trong giai đoạn 2009-2015 là 429 triệu m2. Sức cung của thị trường từ các dự án vào năm 2015 là khoảng 461.767.028m2 sàn nhà ở (tại Hà nội là 82.450.000m2 và tại Tp.HCM là 79.360.900m2). Về tổng cung, con số đạt được là phù hợp nhưng hiện nay có sự bất hợp lý trong cấu trúc nguồn cung so với tính phù hợp của cầu. Diện tích nhà ở xã hội từ các dự án nhà ở xã hội chỉ đạt khoảng 5-10% nhu cầu nhà ở xã hội trên thực tế. Đây chính là sự bất hợp lý giữa cung và cầu trong phát triển nhà ở tại nước ta.
Mặt khác, dạng thức phát triển nhà ở xã hội cũng đang gặp nhiều thách thức trên thực tế. Một số dự án phát triển nhà ở xã hội đã hoàn thành nhưng không thu hút được cầu do không gian ở hoặc địa điểm không phù hợp. Cần khảo sát kỹ nhu cầu thị trường trước khi quyết định đầu tư dự án.
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/mot-so-dac-iem-dang-luu-y-cua-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nam-2015.html

4.2. Thu nhập thực tế của người dân vẫn còn rất thấp

Trong quá trình tính toán Chiến lược nhà ở, Bộ Xây dựng đã đưa ra giả thiết là khoảng 20% dân số đô thị có thu nhập thấp. Con số này hơi lạc quan vì thu nhập của các hộ gia đình ở các đô thị Việt Nam rất thấp. Nhất là trong quá trình đô thị hóa, hầu hết dân cư mới thành dân đô thị đều thuộc diện có thu nhập thấp (kể cả trường hợp chuyển nông thôn thành đô thị hay dân nông thôn di cư vào đô thị).
Ngân hàng Thế giới vừa tiến hành điều tra mức sống của các hộ gia đình tại các đô thị cho thấy thu nhập của dân đô thị thấp hơn rất nhiều, khoảng từ 40-60%. Số liệu điều tra được phân thành 5 nhóm mà mỗi nhóm có số hộ đều nhau, từ đó phân theo khoảng thu nhập của từng nhóm. Kết quả được đưa ra ở bảng dưới đây.
Bảng 3: Mức sống của các hộ gia đình tại các đô thị
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/mot-so-dac-iem-dang-luu-y-cua-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nam-2015.html
* Trung vị là mức thu nhập phổ biến trong nhóm
(Nguồn: Ngân hàng thế giới)
Theo Bảng này, 40% các hộ gia đình ở đô thị có mức thu nhập dưới 8,8 triệu đồng/tháng (tiết kiệm khoảng 400 nghìn mỗi tháng); 60% có mức thu nhập dưới 11,9 triệu đồng trên tháng (tiết kiệm 1,3 triệu đồng mỗi tháng). Như vậy, nhu cầu nhà ở giá rẻ trên thực tế phải ở mức chiếm 30% tổng diện tích nhà phát triển mới.

4.3. Cần đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội luôn là vấn đề "nóng" ở quốc gia, nhất là các nước đang thực hiện quá trình đô thị hóa. Việt Nam hiện nay đang ở mức đô thị hóa 30%, tức là mới có khoảng 30% dân số sống ở đô thị và 70% dân số vẫn sống ở nông thôn. Tiếp tục thực hiện công nghiệp hóa thì tỷ lệ dân số đô thị sẽ tăng lên và tỷ lệ dân số nông thôn sẽ giảm đi. Ví dụ như tại Hàn Quốc, dân số đô thị đã đạt trên 80%, chỉ còn khoảng dưới 20% dân số ở khu vực nông thôn. Đây là quy luật tất yếu ở tất cả các nước đang thực hiện công nghiệp hóa. Quá trình đô thị hóa diễn ra như một quy luật. Quá trình này luôn phải đối mặt với 2 vấn đề lớn: một là phát triển thị trường lao động phi nông nghiệp để tiếp nhận lao động nông nghiệp chuyển sang; hai là giải quyết vấn đề nhà ở giá rẻ để tiếp nhận dân nông thôn chuyển sang đô thị.
Quá trình đô thị hóa thường diễn ra dưới 2 dạng: Nhà nước quyết định mở rộng các đô thị cũ hoặc hình thành các đô thị mới (chuyển nông thôn thành đô thị, chuyển xã thành phường, huyện thành quận); dân cư nông thôn di cư vào đô thị để tìm kiếm việc làm và sinh kế tốt hơn. Tại Việt Nam, chúng ta mới chỉ quản lý tốt việc chuyển nông thôn thành đô thị, nhưng chưa quản lý tốt việc di dân từ nông thôn vào đô thị. Chính vì vậy, các dự báo về đô thị hóa ở Việt Nam thường được đánh giá là chưa cao.
Vấn đề nhà ở trong quá trình đô thị hóa thường rất khó giải quyết. Khi chuyển từ nông thôn thành đô thị hay dân nông thôn di cư vào đô thị thì dân đều là những người có thu nhập thấp, không đủ khả năng giải quyết nhà ở. Các nước người ta đưa ra các chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp (affordable housing), Việt Nam đưa ra chính sách nhà ở xã hội.
Theo Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 27/12/2011, cấu trúc nhà ở vào năm 2015 và 2020 được đưa ra trong bảng dưới đây.
Bảng 4: Cấu trúc nhà ở vào năm 2015 và 2020
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/mot-so-dac-iem-dang-luu-y-cua-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nam-2015.html
(Nguồn: Bộ Xây dựng)
Theo bảng trên, năm 2015 chúng ta phải phát triển thêm 428,7 triệu m2 nhà ở, trong đó có 50.9 triệu m2 nhà ở xã hội (11,9%). Đến năm 2020, phải phát triển thêm so với 2015 là 355 triệu m2 nhà ở, trong đó có 30,3 triệu m2 nhà ở xã hội (8,5%). Số liệu này cho thấy, tỷ lệ nhà ở xã hội cần phát triển thêm luôn chiếm khoảng 10% tổng diện tích nhà ở cần phát triển thêm.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 4/2014, cả nước đã có 98 dự án nhà ở xã hội hoàn thành việc đầu tư xây dựng với khoảng 36.380 căn hộ (35 dự án nhà ở xã hội cho người lao động có thu nhập thấp với khoảng 18.950 căn hộ và 63 dự án nhà ở xã hội cho công nhân làm việc trong các khu công nghiệp với khoảng 17.430 căn hộ). Theo thiết kế nhà ở xã hội hiện nay, tổng số căn hộ như trên có tổng diện tích sàn khoảng 4,0 triệu m2 sàn. Cũng theo Bộ Xây dựng, hiện đang tiếp tục triển khai 129 dự án nhà ở xã hội (90 dự án nhà ở xã hội cho người lao động có thu nhập thấp với khoảng 55.000 căn hộ và 39 dự án nhà ở xã hội cho công nhân làm việc trong các khu công nghiệp với khoảng 27.000 căn hộ). Như vậy, trong năm 2015 có thể tạo lập thêm được khoảng 10,0 triệu m2 sàn nhà ở xã hội. Những số liệu này cho thấy, từ năm 2009-2015, tổng cung nhà ở xã hội trên thực tế mới đạt được khoảng 14,0 triệu m2 sàn, chỉ đạt khoảng 10% nhu cầu 138,8 triệu m2 đã được dự tính (xem Bảng 4 ở trên).
Từ những số liệu ở trên có thể thấy, mặc dù Nhà nước có chủ trương phát triển các đô thị dựa chủ yếu vào dự án nhưng khó có thể tạo đủ cung cho nhu cầu của thị trường. Chính vì lý do này mà Luật Nhà ở 2014 đã chuyển Chương về dự án nhà ở xã hội (theo Dự thảo) thành Chương nói về chính sách phát triển nhà ở xã hội. Theo Chương này, cần xác định ai là người được thu hưởng chính sách nhà ở xã hội thì có quyền tiếp cận tới trợ giúp của Nhà nước về nhà ở xã hội. Người đó có thể tiếp cận nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, cũng có thể nhận trợ giúp của Nhà nước để cải tạo, nâng cấp nhà ở của mình. Nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội được nhận sự trợ giúp của Nhà nước để tạo cung nhà ở xã hội và hộ gia đình, cá nhân cũng được nhận sự trợ giúp của Nhà nước để tạo cung nhà ở xã hội. Chính sách được định hình như vậy mới có thể tăng được cung ở mức phù hợp với nhu cầu của cầu trên thực tế.
Các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam thường không thích đầu tư vào khu vực nhà ở giá rẻ do lợi nhuận không cao. Thực sự, các nhà đầu tư bất động sản cần tính toán lại chiến lược kinh doanh của mình. Thời kỳ gặt hái siêu lợi nhuận từ thị trường bất động sản dựa vào cầu ảo đã qua. Lúc này cần tính tới bài toán đầu tư lợi nhuận không cao nhưng lượng cầu lớn sẽ mang lại tổng lợi nhuận cao. Tư duy đầu tư phát triển bất động sản cần được thay đổi cơ bản.

4.4. Phân khúc nhà ở riêng lẻ chiếm tỷ lệ đa số

Theo số liệu điều tra của Bộ Xây dựng năm 2009, tỷ lệ nhà ở riêng lẻ đang chiếm trên 95% tại đô thị và trên 98% trên phạm vi cả nước (xem Bảng 5). Hơn nữa, trong quá trình đô thị hóa, số lượng nhà ở riêng lẻ tiếp tục tăng lên khi chuyển các khu dân cư nông thôn thành đô thị. Dân nông thôn di cư vào các đô thị cũng đi ở nhà thuê do các cư dân địa phương phát triển vì giá thuê phù hợp với thu nhập.
Bảng 5: Tỷ lệ nhà ở riêng lẻ tại các khu vực

http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/mot-so-dac-iem-dang-luu-y-cua-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nam-2015.html
(Nguồn: Bộ Xây dựng)

4.5. Điểm lại các “cơn sốt” giá đất tại Việt Nam

Việt Nam vừa là một nước đang phát triển và vừa là một nước có nền kinh tế chuyển đổi (từ bao cấp sang thị trường). Các nước có nền kinh tế chuyển đổi thường gặp những phức tạp đáng kể về phát triển thị trường bất động sản do sự khác biết cơ bản về lý luận chính trị kinh tế học.
Thứ nhất, từ không có thị trường đất đai chuyển sang chấp nhận thị trường đất đai, điều này giúp cho thị trường bất động sản được hình thành và cũng có thể gây nên tăng trưởng quá nóng gắn với sốt giá. Thứ hai, giá đất từ bằng "0" chuyển sang giá đất phù hợp thị trường tạo nên cơn sốt giá đất mang tính quy luật; hơn nữa, thị trường luôn có quán tính càng làm sốt giá vượt quá mức tự điều chỉnh được nhờ quan hệ cung cầu. Thứ ba, do mới áp dụng cơ chế thị trường nên quản lý thường thiếu chuyên nghiệp, thường không kiểm soát được đầu cơ vượt giới hạn.
Tất cả những đặc điểm trên đã tạo nên những cơn sốt giá đất đai, bất động sản rất mạnh, tạo ra giá nhà đất cao tới mức vô lý. Ở Việt Nam, tới nay đã trải qua 3 cơn sốt giá nhà đất:
Cơn sốt giá lần thứ nhất xảy ra trong giai đoạn 1990-1992, nhà đất tại các đô thị tăng lên tới 10 lần và cơn sốt này bị Luật Đất đai 1993 cắt ngang do tâm lý nghe ngóng của giới đầu cơ nhà đất. Sau sốt giá, mức giá giữ nguyên, chỉ có thị trường giảm giao dịch.
Cơn sốt giá lần thứ hai xảy ra trong giai đoạn 2000-2002, nhà đất tại các đô thị cũng tăng tới 10 lần và cơn sốt này cũng bị Luật Đất đai 2003 cắt ngang, cũng do tâm lý nghe ngóng tương tự. Sau sốt giá cũng không xảy ra giảm giá, chỉ có các giao dịch bị giảm.
Cơn sốt giá lần thứ ba xảy ra trong giai đoạn 2007-2008, nhà đất tại các đô thị tăng lên khoảng 2-3 lần và cơn sốt này bị chính sách kiềm chế lạm phát của Chính phủ cắt ngang (chính sách kiềm chế lạm phát bao gồm chính sách tài khóa như giảm đầu tư công, giảm chi tiêu công và chính sách tiền tệ như tăng lãi suất ngân hàng để hút tiền vào các ngân hàng thương mại để giảm cung tiền ra thị trường). Sau sốt giá là thị trường rơi vào giảm giá mạnh nhưng không bị phá giá gây khủng hoảng tài chính.
Hai lần sốt giá 1990-1992 và 2000-2002 đều vì lý do chuyển đổi cơ chế kinh tế từ bao cấp sang thị trường. Sau sốt giá, thị trường bị đóng băng do ít giao dịch, không rơi vào giảm giá.
Lần sốt giá thứ ba không thuộc quy luật như hệ quả của quá trình chuyển đổi cơ chế kinh tế mà do mối tương tác giữa thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản (đều là thị trường vốn). Khi thị trường chứng khoán bị suy giảm vào cuối 2006 thì luồng đầu tư phải chuyển sang thị trường bất động sản. Khi thị trường bất động sản tiếp tục sốt cũng là lúc "bong bóng bất động sản" tích lại quá mức buộc phải rạn vỡ. Sốt giá bất động sản cũng là một lý do gây ra lạm phát, và để chống lại lạm phát thì thị trường bất động sản phải chịu ảnh hưởng trực tiếp cũng là quan hệ nhân - quả.
Sau lần sốt giá thứ ba, bất động sản nhà đất bị xuống giá là phù hợp với quy luật "bong bóng bất động sản" bị rạn vỡ. Ở Việt Nam, bất động sản chỉ giảm giá chứ không bị phá giá là do cấu trúc nợ trong đầu tư bất động sản không dựa chủ yếu vào cơ chế thế chấp bằng bất động sản để vay tiền từ các ngân hàng thương mại. Trong kho bất động sản tồn đọng, một phần lớn kinh phí đầu tư là từ tiền góp vốn để "mua nhà trên giấy". Các nhà đầu tư chỉ chịu áp lực nhỏ về trả nợ ngân hàng nên không buộc các nhà đầu tư phải phá giá để trả nợ.
Quy luật sốt giá nhà đất do chuyển đổi cơ chế kinh tế không chỉ xảy ra ở Việt Nam, mà xảy ra ở hầu hết các nước có nền kinh tế chuyển đổi (các nước xã hội chủ nghĩa cũ). Tình trạng tương tự cũng đang xảy ra ở Nga, Trung Hoa và một số nước xã hội chủ nghĩa cũ tại Đông Âu, đặc biệt tại các thành phố lớn như Mạc Tư Khoa, Thượng Hải, Bắc Kinh… Có thể coi đây là quy luật của thị trường bất động sản ở những nước có nền kinh tế chuyển đổi.

4.6. Giá bất động sản ở Việt Nam: Đi làm 100 năm mới mua được nhà ở

Giá bất động sản là một vấn đề phức tạp. Một mặt phụ thuộc vào giá tạo lập ra bất động sản, trong đó có giá đất và một mặt khác phụ thuộc vào khả năng thanh toán của cầu, tức là phụ thuộc vào mức thu nhập của cầu. Người ta thường hay quan tâm tới giá cả hợp lý, tức là giá cả mà đường cung gặp đường cầu. Điểm gặp nhau này phải thể hiện được cung có lãi mà cầu thấy phù hợp với thu nhập.
Trên thế giới người ta vẫn dùng chỉ số tính bằng giá đơn vị nhà ở trên thu nhập năm của hộ gia đình để xem giá đã phù hợp chưa. Chỉ số này khoảng dưới 5 là phù hợp: người ta cho rằng có thể sử dụng 25% thu nhập để chi phí cho nhà ở, nếu chỉ số là 1 có nghĩa là sau 4 năm làm việc thì mua được nhà ở, nếu chỉ số là 5 thì sau 20 năm làm việc thì mua được nhà ở. Nếu chỉ số tới khoảng 7 thì số năm làm việc phải tới 28 năm, tức là gần hết một đời người đi làm mới mua được nhà ở. Trước giai đoạn thị trường bất động sản trì trệ vừa qua, chỉ số này ở Việt Nam là 25, tức là đi làm 100 năm mới mua được nhà ở.
Trong giai đoạn hiện nay, giá căn hộ chung cư được Bộ Xây dựng phân ra thành 3 nhóm: giá rẻ là nhóm có giá dưới 15 triệu đồng/1m2; giá trung bình là nhóm có giá từ 15-25 triệu đồng/1m2; giá cao là nhóm có giá trên 25 triệu đồng/1 m2. Giá này được định hình trong giai đoạn 2012-2013, đã giảm khoảng 50% so với mức giá của giai đoạn 2007-2008. Trên thực tế, từ năm 2011-2013 đồ thị giá bất động sản đi xuống và tới cuối 2013 các giao dịch bắt đầu tăng dần, không chỉ ở khu vực giá rẻ mà cả ở khu vực giá trung bình và giá cao. Năm 2014, mức giao dịch ngày càng tăng. Phân khúc giá rẻ bắt đầu có chênh lệch giữa giá nhà đầu tư bán ra và người có nhu cầu mua lại suất. Phân khúc giá trung bình và giá cao bán được ngày càng nhiều hơn. Biểu hiện này cho thấy, giá bất động sản đã qua mức đáy và bắt đầu giữ ổn định. Năm 2015, vẫn tiếp tục giữ mức giá như vậy, chưa thể xảy ra sốt giá trở lại.
Theo phân tích của Ngân hàng Thế giới về mức thu nhập của hộ gia đình và giá nhà hiện tại thì giá bất động sản hiện nay, kể cả giá nhà ở thuộc phân khúc giá rẻ nhất cũng không phù hợp với nhóm thu nhập kém nhất (chiếm 20% tổng số hộ). Giá nhà ở thuộc phân khúc giá rẻ phù hợp với khả năng thanh toán của 3 nhóm có thu nhập cao hơn tiếp theo (chiếm 60%). Giá nhà ở thuộc phân khúc giá trung bình phù hợp với nhóm có thu nhập cao nhất (20%). Giá nhà ở thuộc phân khúc giá cao chỉ phù hợp với phần trên của nhóm có thu nhập cao nhất (khoảng 8%). Từ phân tích thu nhập hiện tại của hộ gia đình tại đô thị, có thể thấy rõ tỷ lệ cầu có khả năng thanh toán thực tế như thế nào (xem Bảng 6). Đây là những thông cần thiết trong phân tích mức cầu của thị trường.
Xem chi tiết BĐS

3.1. Luật Đất đai 2013 và những đổi mới đáng chú ý [3]

Luật Đất đai 2013 được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 6 - Khóa XIII và có hiệu thực thi hành vào ngày 1/7/2014. Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật có một số đổi mới liên quan tới thị trường bất động sản đáng chú ý như sau:
a. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đã chuyển một phần sang quy hoạch theo phân vùng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã chuyển toàn bộ sang quy hoạch theo phân vùng. Điều này có nghĩa là, địa điểm đầu tư đã được xác định cụ thể trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, hy vọng sẽ làm giảm bớt phí "bôi trơn" mà các chủ đầu tư vẫn phải làm.
b. Quy trình Nhà nước quyết định giá đất cụ thể cho các dự án đầu tư đã được quy định với sự tham gia của bước định giá đất độc lập và Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh. Giá đất có cơ hội khách quan hơn và công khai hơn đối với các dự án đầu tư, tạo môi trường kinh doanh công bằng hơn giữa các nhà đầu tư.
c. Không phân biệt giữa các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài, liên doanh, cổ phần trong khả năng tiếp cận đất đai; nhà đầu tư nước ngoài cũng được giao đất có thu tiền để thực hiện các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở như các nhà đầu tư trong nước. Môi trường kinh doanh bất động sản bình đẳng sẽ được xác lập, nhất là đối với các doanh nghiệp liên doanh, liên kết giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
d. Việc xử lý các dự án “treo” được giải quyết theo một quy trình khác: Khi dự án rơi vào tình trạng "treo" (sau 12 tháng không đưa đất vào sử dụng hoặc sau 24 tháng sử dụng đất không đúng tiến độ) thì được gia hạn 24 tháng để nhà đầu tư giải quyết, nếu sau đó tình trạng "treo" vẫn chưa được giải quyết thì Nhà nước thu hồi không bồi thường tiền đã đầu tư. Quy định này tốt cho thị trường, bởi sẽ thúc đẩy hiệu quả sử dụng đất cao hơn, nhưng cũng làm khó cho nhà đầu tư vì mất khả năng chủ động tính toán bài toán đầu tư.
Về cơ bản, Luật Đất đai 2013 sẽ tạo điều kiện cho việc rà soát lại các dự án đầu tư nhà ở để giải quyết những bất cập giữa cung và cầu trong thời gian vừa qua, thuận lợi hơn trong việc phân loại, giải quyết cho kho bất động sản tồn đọng. Ngoài ra, Luật mới cũng khuyến khích đầu tư FDI vào thị trường bất động sản, một mặt giải quyết một phần kho bất động sản tồn đọng, mặt khác phát triển thị trường bất động sản đáp ứng đúng nhu cầu của cầu, khắc phục tình trạng cầu “ảo”.
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/nhung-thay-doi-ve-luat-quy-dinh-cua-nha-nuoc-va-du-bao-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-2015.html
GS.TS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
Xem chi tiết BĐS
Theo các chuyên gia kinh tế, trong năm 2015, nền kinh tế đón nhận nhiều yếu tố mới về vĩ mô, trong đó đáng chú ý là lãi suất sẽ giảm, tín dụng hấp dẫn với người tiêu dùng hơn; chỉ số CPI sẽ ở mức thấp; ngoài ra Việt Nam sẽ có thể có một xung lực mới cho nền kinh tế do hội nhập... Với việc hội tụ một số điều kiện ổn định kinh tế, hội nhập mạnh mẽ, nguồn vốn vận hành vào, tiếp tục đổi mới thủ tục hành chính trong tổng thể đổi mới thể chế kinh tế, có thể nền kinh tế sẽ bắt đầu một chu kì phát triển mới. Điều này dẫu còn nhiều tranh cãi và điều kiện ràng buộc nhưng vẫn có thể xảy ra.

2.1. Lãi suất giảm, tín dụng hấp dẫn với người tiêu dùng hơn [2]

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, trong những tháng gần đây, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng để bù đắp lại phần nào sự tăng trưởng chậm của tín dụng cho sản xuất kinh doanh. Một phần lớn của tín dụng tiêu dùng là cho vay mua nhà, sửa nhà của người dân. Nhiều ngân hàng chào mời những gói tín dụng ưu đãi như lãi suất 0% cho 6 tháng đầu, thậm chí 5% cho năm đầu. Sau thời gian khuyến mãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo lãi suất thị trường. Nhiều ngân hàng có những chương trình cho vay với lãi suất cố định trong một năm khoảng 8-11%. Lãi suất huy động đã giảm đáng kể trong thời gian qua, giúp các ngân hàng có thể cho vay với lãi suất hạ hơn trước rất nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho cả ngân hàng và khách hàng. Mặt bằng lãi suất tiếp tục giảm trong thời gian tới với lãi suất huy động được dự kiến tiếp tục giảm, từ đó kéo theo lãi suất cho vay bất động sản giảm. Đối với người đi vay để mua nhà, lãi suất cho vay đóng một vai trò quyết định. Chỉ với mức chênh lệch lãi suất 1%/năm của một món vay 1 tỷ đồng cũng sẽ tiết kiệm hay tốn phí thêm cho người đi vay một món tiền là 833,000 đồng mỗi tháng. Hiện nay, lãi suất cho vay bất động sản có chiều hướng giảm đã làm cho tín dụng bất động sản trở nên hấp dẫn hơn với người tiêu dùng. Tuy nhiên, lãi suất cho vay bất động sản tại Việt Nam còn khá cao so với các nền kinh tế đã phát triển. Tại Mỹ, lãi suất cho vay bất động sản trong thời hạn vay 30 năm chỉ xoay quanh mức 4%/năm.
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/nhung-yeu-to-moi-ve-vi-mo-trong-nam-2015-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san.html
TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia Tài chính Ngân hàng
Xem chi tiết BĐS
Theo TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế TW, tình hình kinh tế vĩ mô trong năm qua đã có nhiều chuyển biến rất tích cực, thể hiện ở 9 điểm nổi bật sau:
Một là, hệ thống thể chế kinh tế có những bước tiến rõ nét. Quốc hội đã thông qua nhiều đạo luật quan trọng, góp phần triển khai thi hành Hiến pháp, xây dựng nền hành chính công lành mạnh, công khai, minh bạch; tạo lập môi trường kinh doanh bình đẳng, theo pháp luật. Một số luật đã trở thành nòng cốt, tạo điều kiện cho nền kinh tế phát triển theo hướng thông thoáng hơn. Điển hình, Luật Đầu tư công được ban hành, quy định việc quản lý, sử dụng vốn đầu tư công, quản lý nhà nước về đầu tư công, qua đó nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư công; Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi với nội dung mở rộng quyền sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài đã góp phần thu hút vốn cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/kinh-te-vi-mo-cua-viet-nam-dang-co-nhieu-diem-sang-dac-biet-tich-cuc.html
Hai là, các chỉ số kinh tế vĩ mô đạt được những kết quả khả quan. Tăng trưởng kinh tế quý III/2014 đạt 6,2%, cao hơn so với quý I và quý II, kéo mức tăng trưởng 9 tháng đầu năm lên 5,6%. Lạm phát được duy trì ở mức thấp. Chỉ số CPI tháng 11/2014 chỉ tăng 2,6% so với cùng kỳ năm 2013. CPI bình quân 11 tháng so với cùng kỳ năm trước tăng 4,3%, thấp hơn tăng trưởng kinh tế. Nợ công năm 2014 vẫn ở trong giới hạn an toàn cho phép của Quốc hội (trần nợ công đến năm 2015 không quá 65% GDP), tuy đã chạm ngưỡng nhưng đang được kiểm soát chặt chẽ (nợ công/GDP năm 2014 ước khoảng 60,3% GDP, tăng lên 64% GDP vào năm 2015). Tuy nhiên, bội chi ngân sách vẫn ở mức khá cao, năm 2014 ước đạt 5,3% (tính cả vốn trái phiếu chính phủ có thể chạm mức 7%).
Xem chi tiết BĐS

Chủ Nhật, 1 tháng 2, 2015

"Bí quyết kinh doanh Bất Động Sản" - Hôm nay Nguyên tình cờ lang than trên internet, thấy có bài này hay nên chia sẻ lại cho các bạn này quan tâm nhé! bài viết hay và bổ ích! Bài này giới thiệu với bạn một bí quyết kinh doanh bất động sản cũ nhưng nếu áp dụng đúng, chúng ta sẽ có rất nhiều thứ chúng ta muốn từ bất động sản của mình.

Như bạn biết, tiền luôn mất giá theo thời gian, nghĩa là một đồng tiền của ngày hôm qua sẽ có giá trị hơn một đồng tiền của ngày hôm nay, đúng vậy! Đó cũng là một trong những lý do tại sao ta đem tiền gởi vào ngân hàng thì ta có tiền lãi hàng tháng. Nguyên tắc của phương pháp đầu tư theo kiểu này là ta lợi dụng sự mất giá của đồng tiền và sự tăng giá của bất động sản.

Nguyên tắc bất hủ là về lâu về dài, dù có gì đi nữa thì giá của một bất động sản luôn gia tăng, đó là điều chắc chắn vì đất đai là tài nguyên có hạng, còn con người thì càng ngày càng tăng, hơn nữa đời sống càng ngày được cải thiện, những nhu cầu về nhà ở của mọi người ngày một khắt khe hơn.
http://www.muanhadatdanang.net/2015/02/bi-quyet-kinh-doanh-bat-dong-san-2015-ban-da-biet.html
Giá bất động sản luôn có xu hướng tăng trong tương lai.
Bạn thấy đó dù cho bạn đang có vài tỷ trong tay, hay không có đồng nào, bạn đều có thể kinh doanh được khi nắm rõ bí quyết kinh doanh bất động sản này. Lời khuyên của những người kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp (tất nhiên không phải tôi) là bạn đừng bao giờ dùng tiền mình để mang đi mua bất động sản bạn ưng ý, hãy dùng tiền của ngân hàng!!!
Xem chi tiết BĐS

Thứ Bảy, 31 tháng 1, 2015

Chỉ tính riêng năm 2015 tại Đà Nẵng đã diễn ra nhiều sự kiện ở như kỷ niệm 40 năm Ngày giải phóng thành phố Đà Nẵng. Cuộc thi trình diễn pháo hoa quốc tế và khánh thành một số công trình xây dựng trọng điểm sẽ tạo ra cơ hội cho chủ dự án bất động sản (BĐS) bán hàng. Các nhà đầu tư BĐS đang nắm trong tay cơ hội lớn nhưng thực lực triển khai dự án còn hạn chế nên thị trường vẫn chờ sự khác biệt qua chuyển nhượng các dự án.
http://www.muanhadat24h.net/2015/01/bat-dong-san--da-nang-muc-tieu-cua-cac-nha-dau-tu-bat-dong-san-nam-2015-la-gi.html
Sức ỳ còn lớn
Nhìn lại thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2014 cho thấy các chủ dự án đang co cụm trong việc đầu tư do sức mua giảm, năng lực tài chính để đầu tư dự án còn hạn chế. Thị trường vẫn dành cho các dự án đất nền giá rẻ để đáp ứng cho nhu cầu mua đất ở của người dân thành phố và tỉnh lân cận.
Xem chi tiết BĐS

BĐS Tại Đà Nẵng

Copyright © 2015 Thương Hiệu Cá Nhân. Vui lòng ghi rõ nguồn khi đăng lại nội dung trên trang này. Mua bán nhà đất Đà Nẵng Design by Mr.Tiến
Liên hệ: Vũ Thị Nguyên - Mobile: 0906.827.194 - Email: [email protected] Powered by Mua bán nhà đất Đà Nẵng.
Trang đã được đăng ký DMCA.com Protection Status bảng quyền Bài Viết
Website đang chạy thử nghiệm và chờ đăng ký với bộ công thương! back to top